民法典建築物區(qū)分所有權 小(xiǎo)區(qū)公共區(qū)域所有權

       第二百七十一條　業主對(duì)建築物内的住宅、經營性用(yòng)房等專有部分享有所有權，對(duì)專有部分以外(wài)的共有部分享有共有和(hé)共同管理(lǐ)的權利。

　　第二百七十二條　業主對(duì)其建築物專有部分享有占有、使用(yòng)、收益和(hé)處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他(tā)業主的合法權益。

　　第二百七十三條　業主對(duì)建築物專有部分以外(wài)的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放(fàng)棄權利爲由不履行義務。

　　業主轉讓建築物内的住宅、經營性用(yòng)房，其對(duì)共有部分享有的共有和(hé)共同管理(lǐ)的權利一并轉讓。

　　第二百七十四條　建築區(qū)劃内的道(dào)路，屬于業主共有，但(dàn)是屬于城(chéng)鎮公共道(dào)路的除外(wài)。建築區(qū)劃内的綠地，屬于業主共有，但(dàn)是屬于城(chéng)鎮公共綠地或者明(míng)示屬于個人的除外(wài)。建築區(qū)劃内的其他(tā)公共場所、公用(yòng)設施和(hé)物業服務用(yòng)房，屬于業主共有。

　　第二百七十五條　建築區(qū)劃内，規劃用(yòng)于停放(fàng)汽車的車位、車庫的歸屬，由當事(shì)人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

　　占用(yòng)業主共有的道(dào)路或者其他(tā)場地用(yòng)于停放(fàng)汽車的車位，屬于業主共有。

　　第二百七十六條　建築區(qū)劃内，規劃用(yòng)于停放(fàng)汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

　　第二百七十七條　業主可以設立業主大(dà)會(huì)，選舉業主委員會(huì)。業主大(dà)會(huì)、業主委員會(huì)成立的具體條件和(hé)程序，依照法律、法規的規定。

　　地方人民政府有關部門(mén)、居民委員會(huì)應當對(duì)設立業主大(dà)會(huì)和(hé)選舉業主委員會(huì)給予指導和(hé)協助。

　　第二百七十八條　下(xià)列事(shì)項由業主共同決定：

　　（一）制定和(hé)修改業主大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)規則；

　　（二）制定和(hé)修改管理(lǐ)規約；

　　（三）選舉業主委員會(huì)或者更換業主委員會(huì)成員；

　　（四）選聘和(hé)解聘物業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人；

　　（五）使用(yòng)建築物及其附屬設施的維修資金(jīn)；

　　（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金(jīn)；

　　（七）改建、重建建築物及其附屬設施；

　　（八）改變共有部分的用(yòng)途或者利用(yòng)共有部分從(cóng)事(shì)經營活動；

　　（九）有關共有和(hé)共同管理(lǐ)權利的其他(tā)重大(dà)事(shì)項。

　　業主共同決定事(shì)項，應當由專有部分面積占比三分之二以上(shàng)的業主且人數占比三分之二以上(shàng)的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事(shì)項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上(shàng)的業主且參與表決人數四分之三以上(shàng)的業主同意。決定前款其他(tā)事(shì)項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

　　第二百七十九條　業主不得違反法律、法規以及管理(lǐ)規約，将住宅改變爲經營性用(yòng)房。業主将住宅改變爲經營性用(yòng)房的，除遵守法律、法規以及管理(lǐ)規約外(wài)，應當經有利害關系的業主一緻同意。

　　第二百八十條　業主大(dà)會(huì)或者業主委員會(huì)的決定，對(duì)業主具有法律約束力。

　　業主大(dà)會(huì)或者業主委員會(huì)作(zuò)出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

　　第二百八十一條　建築物及其附屬設施的維修資金(jīn)，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用(yòng)于電梯、屋頂、外(wài)牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和(hé)改造。建築物及其附屬設施的維修資金(jīn)的籌集、使用(yòng)情況應當定期公布。

　　緊急情況下(xià)需要維修建築物及其附屬設施的，業主大(dà)會(huì)或者業主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用(yòng)建築物及其附屬設施的維修資金(jīn)。

　　第二百八十二條　建設單位、物業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人等利用(yòng)業主的共有部分産生的收入，在扣除合理(lǐ)成本之後，屬于業主共有。

　　第二百八十三條　建築物及其附屬設施的費用(yòng)分攤、收益分配等事(shì)項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明(míng)确的，按照業主專有部分面積所占比例确定。

　　第二百八十四條　業主可以自(zì)行管理(lǐ)建築物及其附屬設施，也(yě)可以委托物業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人管理(lǐ)。

　　對(duì)建設單位聘請(qǐng)的物業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人，業主有權依法更換。

　　第二百八十五條　物業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人根據業主的委托，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理(lǐ)建築區(qū)劃内的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，并及時(shí)答(dá)複業主對(duì)物業服務情況提出的詢問。

　　物業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人應當執行政府依法實施的應急處置措施和(hé)其他(tā)管理(lǐ)措施，積極配合開(kāi)展相關工(gōng)作(zuò)。

　　第二百八十六條　業主應當遵守法律、法規以及管理(lǐ)規約，相關行爲應當符合節約資源、保護生态環境的要求。對(duì)于物業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人執行政府依法實施的應急處置措施和(hé)其他(tā)管理(lǐ)措施，業主應當依法予以配合。

　　業主大(dà)會(huì)或者業主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放(fàng)污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道(dào)、拒付物業費等損害他(tā)人合法權益的行爲，有權依照法律、法規以及管理(lǐ)規約，請(qǐng)求行爲人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢複原狀、賠償損失。

　　業主或者其他(tā)行爲人拒不履行相關義務的，有關當事(shì)人可以向有關行政主管部門(mén)報(bào)告或者投訴，有關行政主管部門(mén)應當依法處理(lǐ)。

　　第二百八十七條　業主對(duì)建設單位、物業服務企業或者其他(tā)管理(lǐ)人以及其他(tā)業主侵害自(zì)己合法權益的行爲，有權請(qǐng)求其承擔民事(shì)責任。