民法典關于抵押權的規定 抵押權的設立和(hé)生效

       第一節　一般抵押權

　　第三百九十四條　爲擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移财産的占有，将該财産抵押給債權人的，債務人不履行到(dào)期債務或者發生當事(shì)人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該财産優先受償。

　　前款規定的債務人或者第三人爲抵押人，債權人爲抵押權人，提供擔保的财産爲抵押财産。

　　第三百九十五條　債務人或者第三人有權處分的下(xià)列财産可以抵押：

　　（一）建築物和(hé)其他(tā)土地附着物；

　　（二）建設用(yòng)地使用(yòng)權；

　　（三）海域使用(yòng)權；

　　（四）生産設備、原材料、半成品、産品；

　　（五）正在建造的建築物、船(chuán)舶、航空(kōng)器；

　　（六）交通運輸工(gōng)具；

　　（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他(tā)财産。

　　抵押人可以将前款所列财産一并抵押。

　　第三百九十六條　企業、個體工(gōng)商戶、農(nóng)業生産經營者可以将現(xiàn)有的以及将有的生産設備、原材料、半成品、産品抵押，債務人不履行到(dào)期債務或者發生當事(shì)人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就抵押财産确定時(shí)的動産優先受償。

　　第三百九十七條　以建築物抵押的，該建築物占用(yòng)範圍内的建設用(yòng)地使用(yòng)權一并抵押。以建設用(yòng)地使用(yòng)權抵押的，該土地上(shàng)的建築物一并抵押。

　　抵押人未依據前款規定一并抵押的，未抵押的财産視(shì)爲一并抵押。

　　第三百九十八條　鄉(xiāng)鎮、村企業的建設用(yòng)地使用(yòng)權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮、村企業的廠(chǎng)房等建築物抵押的，其占用(yòng)範圍内的建設用(yòng)地使用(yòng)權一并抵押。

　　第三百九十九條　下(xià)列财産不得抵押：

　　（一）土地所有權；

　　（二）宅基地、自(zì)留地、自(zì)留山等集體所有土地的使用(yòng)權，但(dàn)是法律規定可以抵押的除外(wài)；

　　（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等爲公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛生設施和(hé)其他(tā)公益設施；

　　（四）所有權、使用(yòng)權不明(míng)或者有争議(yì)的财産；

　　（五）依法被查封、扣押、監管的财産；

　　（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他(tā)财産。

　　第四百條　設立抵押權，當事(shì)人應當采用(yòng)書面形式訂立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下(xià)列條款：

　　（一）被擔保債權的種類和(hé)數額；

　　（二）債務人履行債務的期限；

　　（三）抵押财産的名稱、數量等情況；

　　（四）擔保的範圍。

　　第四百零一條　抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到(dào)期債務時(shí)抵押财産歸債權人所有的，隻能(néng)依法就抵押财産優先受償。

　　第四百零二條　以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的财産或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理(lǐ)抵押登記。抵押權自(zì)登記時(shí)設立。

　　第四百零三條　以動産抵押的，抵押權自(zì)抵押合同生效時(shí)設立；未經登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　第四百零四條　以動産抵押的，不得對(duì)抗正常經營活動中已經支付合理(lǐ)價款并取得抵押财産的買受人。

　　第四百零五條　抵押權設立前，抵押财産已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

　　第四百零六條　抵押期間，抵押人可以轉讓抵押财産。當事(shì)人另有約定的，按照其約定。抵押财産轉讓的，抵押權不受影響。

　　抵押人轉讓抵押财産的，應當及時(shí)通知(zhī)抵押權人。抵押權人能(néng)夠證明(míng)抵押财産轉讓可能(néng)損害抵押權的，可以請(qǐng)求抵押人将轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　第四百零七條　抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作(zuò)爲其他(tā)債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但(dàn)是法律另有規定或者當事(shì)人另有約定的除外(wài)。

　　第四百零八條　抵押人的行爲足以使抵押财産價值減少的，抵押權人有權請(qǐng)求抵押人停止其行爲；抵押财産價值減少的，抵押權人有權請(qǐng)求恢複抵押财産的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢複抵押财産的價值，也(yě)不提供擔保的，抵押權人有權請(qǐng)求債務人提前清償債務。

　　第四百零九條　抵押權人可以放(fàng)棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議(yì)變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等内容。但(dàn)是，抵押權的變更未經其他(tā)抵押權人書面同意的，不得對(duì)其他(tā)抵押權人産生不利影響。

　　債務人以自(zì)己的财産設定抵押，抵押權人放(fàng)棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他(tā)擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的範圍内免除擔保責任，但(dàn)是其他(tā)擔保人承諾仍然提供擔保的除外(wài)。

　　第四百一十條　債務人不履行到(dào)期債務或者發生當事(shì)人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議(yì)以抵押财産折價或者以拍(pāi)賣、變賣該抵押财産所得的價款優先受償。協議(yì)損害其他(tā)債權人利益的，其他(tā)債權人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協議(yì)。

　　抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協議(yì)的，抵押權人可以請(qǐng)求人民法院拍(pāi)賣、變賣抵押财産。

　　抵押财産折價或者變賣的，應當參照市場價格。

　　第四百一十一條　依據本法第三百九十六條規定設定抵押的，抵押财産自(zì)下(xià)列情形之一發生時(shí)确定：

　　（一）債務履行期限屆滿，債權未實現(xiàn)；

　　（二）抵押人被宣告破産或者解散；

　　（三）當事(shì)人約定的實現(xiàn)抵押權的情形；

　　（四）嚴重影響債權實現(xiàn)的其他(tā)情形。

　　第四百一十二條　債務人不履行到(dào)期債務或者發生當事(shì)人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，緻使抵押财産被人民法院依法扣押的，自(zì)扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押财産的天然孳息或者法定孳息，但(dàn)是抵押權人未通知(zhī)應當清償法定孳息義務人的除外(wài)。

　　前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用(yòng)。

　　第四百一十三條　抵押财産折價或者拍(pāi)賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　第四百一十四條　同一财産向兩個以上(shàng)債權人抵押的，拍(pāi)賣、變賣抵押财産所得的價款依照下(xià)列規定清償：

　　（一）抵押權已經登記的，按照登記的時(shí)間先後确定清償順序；

　　（二）抵押權已經登記的先于未登記的受償；

　　（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。

　　其他(tā)可以登記的擔保物權，清償順序參照适用(yòng)前款規定。

　　第四百一十五條　同一财産既設立抵押權又設立質權的，拍(pāi)賣、變賣該财産所得的價款按照登記、交付的時(shí)間先後确定清償順序。

　　第四百一十六條　動産抵押擔保的主債權是抵押物的價款，标的物交付後十日内辦理(lǐ)抵押登記的，該抵押權人優先于抵押物買受人的其他(tā)擔保物權人受償，但(dàn)是留置權人除外(wài)。

　　第四百一十七條　建設用(yòng)地使用(yòng)權抵押後，該土地上(shàng)新增的建築物不屬于抵押财産。該建設用(yòng)地使用(yòng)權實現(xiàn)抵押權時(shí)，應當将該土地上(shàng)新增的建築物與建設用(yòng)地使用(yòng)權一并處分。但(dàn)是，新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。

　　第四百一十八條　以集體所有土地的使用(yòng)權依法抵押的，實現(xiàn)抵押權後，未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和(hé)土地用(yòng)途。

　　第四百一十九條　抵押權人應當在主債權訴訟時(shí)效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

　　第二節　最高(gāo)額抵押權

　　第四百二十條　爲擔保債務的履行，債務人或者第三人對(duì)一定期間内将要連續發生的債權提供擔保财産的，債務人不履行到(dào)期債務或者發生當事(shì)人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高(gāo)債權額限度内就該擔保财産優先受償。

　　最高(gāo)額抵押權設立前已經存在的債權，經當事(shì)人同意，可以轉入最高(gāo)額抵押擔保的債權範圍。

　　第四百二十一條　最高(gāo)額抵押擔保的債權确定前，部分債權轉讓的，最高(gāo)額抵押權不得轉讓，但(dàn)是當事(shì)人另有約定的除外(wài)。

　　第四百二十二條　最高(gāo)額抵押擔保的債權确定前，抵押權人與抵押人可以通過協議(yì)變更債權确定的期間、債權範圍以及最高(gāo)債權額。但(dàn)是，變更的内容不得對(duì)其他(tā)抵押權人産生不利影響。

　　第四百二十三條　有下(xià)列情形之一的，抵押權人的債權确定：

　　（一）約定的債權确定期間屆滿；

　　（二）沒有約定債權确定期間或者約定不明(míng)确，抵押權人或者抵押人自(zì)最高(gāo)額抵押權設立之日起滿二年後請(qǐng)求确定債權；

　　（三）新的債權不可能(néng)發生；

　　（四）抵押權人知(zhī)道(dào)或者應當知(zhī)道(dào)抵押财産被查封、扣押；

　　（五）債務人、抵押人被宣告破産或者解散；

　　（六）法律規定債權确定的其他(tā)情形。

　　第四百二十四條　最高(gāo)額抵押權除适用(yòng)本節規定外(wài)，适用(yòng)本章第一節的有關規定。