租賃合同的法律規定 民法典租賃合同

       租賃合同

　　第七百零三條　租賃合同是出租人将租賃物交付承租人使用(yòng)、收益，承租人支付租金(jīn)的合同。

　　第七百零四條　租賃合同的内容一般包括租賃物的名稱、數量、用(yòng)途、租賃期限、租金(jīn)及其支付期限和(hé)方式、租賃物維修等條款。

　　第七百零五條　租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

　　租賃期限屆滿，當事(shì)人可以續訂租賃合同；但(dàn)是，約定的租賃期限自(zì)續訂之日起不得超過二十年。

　　第七百零六條　當事(shì)人未依照法律、行政法規規定辦理(lǐ)租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

　　第七百零七條　租賃期限六個月以上(shàng)的，應當采用(yòng)書面形式。當事(shì)人未采用(yòng)書面形式，無法确定租賃期限的，視(shì)爲不定期租賃。

　　第七百零八條　出租人應當按照約定将租賃物交付承租人，并在租賃期限内保持租賃物符合約定的用(yòng)途。

　　第七百零九條　承租人應當按照約定的方法使用(yòng)租賃物。對(duì)租賃物的使用(yòng)方法沒有約定或者約定不明(míng)确，依據本法第五百一十條的規定仍不能(néng)确定的，應當根據租賃物的性質使用(yòng)。

　　第七百一十條　承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用(yòng)租賃物，緻使租賃物受到(dào)損耗的，不承擔賠償責任。

　　第七百一十一條　承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用(yòng)租賃物，緻使租賃物受到(dào)損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

　　第七百一十二條　出租人應當履行租賃物的維修義務，但(dàn)是當事(shì)人另有約定的除外(wài)。

　　第七百一十三條　承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理(lǐ)期限内維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自(zì)行維修，維修費用(yòng)由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用(yòng)的，應當相應減少租金(jīn)或者延長租期。

　　因承租人的過錯緻使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

　　第七百一十四條　承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

　　第七百一十五條　承租人經出租人同意，可以對(duì)租賃物進行改善或者增設他(tā)物。

　　承租人未經出租人同意，對(duì)租賃物進行改善或者增設他(tā)物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢複原狀或者賠償損失。

　　第七百一十六條　承租人經出租人同意，可以将租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

　　承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

　　第七百一十七條　承租人經出租人同意将租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但(dàn)是出租人與承租人另有約定的除外(wài)。

　　第七百一十八條　出租人知(zhī)道(dào)或者應當知(zhī)道(dào)承租人轉租，但(dàn)是在六個月内未提出異議(yì)的，視(shì)爲出租人同意轉租。

　　第七百一十九條　承租人拖欠租金(jīn)的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金(jīn)和(hé)違約金(jīn)，但(dàn)是轉租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外(wài)。

　　次承租人代爲支付的租金(jīn)和(hé)違約金(jīn)，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金(jīn)；超出其應付的租金(jīn)數額的，可以向承租人追償。

　　第七百二十條　在租賃期限内因占有、使用(yòng)租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但(dàn)是當事(shì)人另有約定的除外(wài)。

　　第七百二十一條　承租人應當按照約定的期限支付租金(jīn)。對(duì)支付租金(jīn)的期限沒有約定或者約定不明(míng)确，依據本法第五百一十條的規定仍不能(néng)确定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上(shàng)的，應當在每屆滿一年時(shí)支付，剩餘期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時(shí)支付。

　　第七百二十二條　承租人無正當理(lǐ)由未支付或者遲延支付租金(jīn)的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理(lǐ)期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　第七百二十三條　因第三人主張權利，緻使承租人不能(néng)對(duì)租賃物使用(yòng)、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金(jīn)或者不支付租金(jīn)。

　　第三人主張權利的，承租人應當及時(shí)通知(zhī)出租人。

　　第七百二十四條　有下(xià)列情形之一，非因承租人原因緻使租賃物無法使用(yòng)的，承租人可以解除合同：

　　（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

　　（二）租賃物權屬有争議(yì)；

　　（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用(yòng)條件的強制性規定情形。

　　第七百二十五條　租賃物在承租人按照租賃合同占有期限内發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

　　第七百二十六條　出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理(lǐ)期限内通知(zhī)承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但(dàn)是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人将房屋出賣給近親屬的除外(wài)。

　　出租人履行通知(zhī)義務後，承租人在十五日内未明(míng)确表示購買的，視(shì)爲承租人放(fàng)棄優先購買權。

　　第七百二十七條　出租人委托拍(pāi)賣人拍(pāi)賣租賃房屋的，應當在拍(pāi)賣五日前通知(zhī)承租人。承租人未參加拍(pāi)賣的，視(shì)爲放(fàng)棄優先購買權。

　　第七百二十八條　出租人未通知(zhī)承租人或者有其他(tā)妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔賠償責任。但(dàn)是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

　　第七百二十九條　因不可歸責于承租人的事(shì)由，緻使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金(jīn)或者不支付租金(jīn)；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，緻使不能(néng)實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

　　第七百三十條　當事(shì)人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明(míng)确，依據本法第五百一十條的規定仍不能(néng)确定的，視(shì)爲不定期租賃；當事(shì)人可以随時(shí)解除合同，但(dàn)是應當在合理(lǐ)期限之前通知(zhī)對(duì)方。

　　第七百三十一條　租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明(míng)知(zhī)該租賃物質量不合格，承租人仍然可以随時(shí)解除合同。

　　第七百三十二條　承租人在房屋租賃期限内死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

　　第七百三十三條　租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用(yòng)後的狀态。

　　第七百三十四條　租賃期限屆滿，承租人繼續使用(yòng)租賃物，出租人沒有提出異議(yì)的，原租賃合同繼續有效，但(dàn)是租賃期限爲不定期。

　　租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。