八種不交物業費的理(lǐ)由 物業服務合同糾紛

       物業服務合同

　　第九百三十七條　物業服務合同是物業服務人在物業服務區(qū)域内，爲業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和(hé)相關秩序的管理(lǐ)維護等物業服務，業主支付物業費的合同。

　　物業服務人包括物業服務企業和(hé)其他(tā)管理(lǐ)人。

　　第九百三十八條　物業服務合同的内容一般包括服務事(shì)項、服務質量、服務費用(yòng)的标準和(hé)收取辦法、維修資金(jīn)的使用(yòng)、服務用(yòng)房的管理(lǐ)和(hé)使用(yòng)、服務期限、服務交接等條款。

　　物業服務人公開(kāi)作(zuò)出的有利于業主的服務承諾，爲物業服務合同的組成部分。

　　物業服務合同應當采用(yòng)書面形式。

　　第九百三十九條　建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會(huì)與業主大(dà)會(huì)依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對(duì)業主具有法律約束力。

　　第九百四十條　建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同約定的服務期限屆滿前，業主委員會(huì)或者業主與新物業服務人訂立的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

　　第九百四十一條　物業服務人将物業服務區(qū)域内的部分專項服務事(shì)項委托給專業性服務組織或者其他(tā)第三人的，應當就該部分專項服務事(shì)項向業主負責。

　　物業服務人不得将其應當提供的全部物業服務轉委托給第三人，或者将全部物業服務支解後分别轉委托給第三人。

　　第九百四十二條　物業服務人應當按照約定和(hé)物業的使用(yòng)性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和(hé)經營管理(lǐ)物業服務區(qū)域内的業主共有部分，維護物業服務區(qū)域内的基本秩序，采取合理(lǐ)措施保護業主的人身、财産安全。

　　對(duì)物業服務區(qū)域内違反有關治安、環保、消防等法律法規的行爲，物業服務人應當及時(shí)采取合理(lǐ)措施制止、向有關行政主管部門(mén)報(bào)告并協助處理(lǐ)。

　　第九百四十三條　物業服務人應當定期将服務的事(shì)項、負責人員、質量要求、收費項目、收費标準、履行情況，以及維修資金(jīn)使用(yòng)情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理(lǐ)方式向業主公開(kāi)并向業主大(dà)會(huì)、業主委員會(huì)報(bào)告。

　　第九百四十四條　業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和(hé)有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務爲由拒絕支付物業費。

　　業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理(lǐ)期限内支付；合理(lǐ)期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

　　物業服務人不得采取停止供電、供水(shuǐ)、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

　　第九百四十五條　業主裝飾裝修房屋的，應當事(shì)先告知(zhī)物業服務人，遵守物業服務人提示的合理(lǐ)注意事(shì)項，并配合其進行必要的現(xiàn)場檢查。

　　業主轉讓、出租物業專有部分、設立居住權或者依法改變共有部分用(yòng)途的，應當及時(shí)将相關情況告知(zhī)物業服務人。

　　第九百四十六條　業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知(zhī)物業服務人，但(dàn)是合同對(duì)通知(zhī)期限另有約定的除外(wài)。

　　依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責于業主的事(shì)由外(wài)，業主應當賠償損失。

　　第九百四十七條　物業服務期限屆滿前，業主依法共同決定續聘的，應當與原物業服務人在合同期限屆滿前續訂物業服務合同。

　　物業服務期限屆滿前，物業服務人不同意續聘的，應當在合同期限屆滿前九十日書面通知(zhī)業主或者業主委員會(huì)，但(dàn)是合同對(duì)通知(zhī)期限另有約定的除外(wài)。

　　第九百四十八條　物業服務期限屆滿後，業主沒有依法作(zuò)出續聘或者另聘物業服務人的決定，物業服務人繼續提供物業服務的，原物業服務合同繼續有效，但(dàn)是服務期限爲不定期。

　　當事(shì)人可以随時(shí)解除不定期物業服務合同，但(dàn)是應當提前六十日書面通知(zhī)對(duì)方。

　　第九百四十九條　物業服務合同終止的，原物業服務人應當在約定期限或者合理(lǐ)期限内退出物業服務區(qū)域，将物業服務用(yòng)房、相關設施、物業服務所必需的相關資料等交還給業主委員會(huì)、決定自(zì)行管理(lǐ)的業主或者其指定的人，配合新物業服務人做好(hǎo)交接工(gōng)作(zuò)，并如實告知(zhī)物業的使用(yòng)和(hé)管理(lǐ)狀況。

　　原物業服務人違反前款規定的，不得請(qǐng)求業主支付物業服務合同終止後的物業費；造成業主損失的，應當賠償損失。

　　第九百五十條　物業服務合同終止後，在業主或者業主大(dà)會(huì)選聘的新物業服務人或者決定自(zì)行管理(lǐ)的業主接管之前，原物業服務人應當繼續處理(lǐ)物業服務事(shì)項，并可以請(qǐng)求業主支付該期間的物業費。