民法典建設用(yòng)地使用(yòng)權

       第十二章　建設用(yòng)地使用(yòng)權

　　第三百四十四條　建設用(yòng)地使用(yòng)權人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用(yòng)和(hé)收益的權利，有權利用(yòng)該土地建造建築物、構築物及其附屬設施。

　　第三百四十五條　建設用(yòng)地使用(yòng)權可以在土地的地表、地上(shàng)或者地下(xià)分别設立。

　　第三百四十六條　設立建設用(yòng)地使用(yòng)權，應當符合節約資源、保護生态環境的要求，遵守法律、行政法規關于土地用(yòng)途的規定，不得損害已經設立的用(yòng)益物權。

　　第三百四十七條　設立建設用(yòng)地使用(yòng)權，可以采取出讓或者劃撥等方式。

　　工(gōng)業、商業、旅遊、娛樂和(hé)商品住宅等經營性用(yòng)地以及同一土地有兩個以上(shàng)意向用(yòng)地者的，應當采取招标、拍(pāi)賣等公開(kāi)競價的方式出讓。

　　嚴格限制以劃撥方式設立建設用(yòng)地使用(yòng)權。

　　第三百四十八條　通過招标、拍(pāi)賣、協議(yì)等出讓方式設立建設用(yòng)地使用(yòng)權的，當事(shì)人應當采用(yòng)書面形式訂立建設用(yòng)地使用(yòng)權出讓合同。

　　建設用(yòng)地使用(yòng)權出讓合同一般包括下(xià)列條款：

　　（一）當事(shì)人的名稱和(hé)住所；

　　（二）土地界址、面積等；

　　（三）建築物、構築物及其附屬設施占用(yòng)的空(kōng)間；

　　（四）土地用(yòng)途、規劃條件；

　　（五）建設用(yòng)地使用(yòng)權期限；

　　（六）出讓金(jīn)等費用(yòng)及其支付方式；

　　（七）解決争議(yì)的方法。

　　第三百四十九條　設立建設用(yòng)地使用(yòng)權的，應當向登記機構申請(qǐng)建設用(yòng)地使用(yòng)權登記。建設用(yòng)地使用(yòng)權自(zì)登記時(shí)設立。登記機構應當向建設用(yòng)地使用(yòng)權人發放(fàng)權屬證書。

　　第三百五十條　建設用(yòng)地使用(yòng)權人應當合理(lǐ)利用(yòng)土地，不得改變土地用(yòng)途；需要改變土地用(yòng)途的，應當依法經有關行政主管部門(mén)批準。

　　第三百五十一條　建設用(yòng)地使用(yòng)權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金(jīn)等費用(yòng)。

　　第三百五十二條　建設用(yòng)地使用(yòng)權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬于建設用(yòng)地使用(yòng)權人，但(dàn)是有相反證據證明(míng)的除外(wài)。

　　第三百五十三條　建設用(yòng)地使用(yòng)權人有權将建設用(yòng)地使用(yòng)權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但(dàn)是法律另有規定的除外(wài)。

　　第三百五十四條　建設用(yòng)地使用(yòng)權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事(shì)人應當采用(yòng)書面形式訂立相應的合同。使用(yòng)期限由當事(shì)人約定，但(dàn)是不得超過建設用(yòng)地使用(yòng)權的剩餘期限。

　　第三百五十五條　建設用(yòng)地使用(yòng)權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請(qǐng)變更登記。

　　第三百五十六條　建設用(yòng)地使用(yòng)權轉讓、互換、出資或者贈與的，附着于該土地上(shàng)的建築物、構築物及其附屬設施一并處分。

　　第三百五十七條　建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施占用(yòng)範圍内的建設用(yòng)地使用(yòng)權一并處分。

　　第三百五十八條　建設用(yòng)地使用(yòng)權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依據本法第二百四十三條的規定對(duì)該土地上(shàng)的房屋以及其他(tā)不動産給予補償，并退還相應的出讓金(jīn)。

　　第三百五十九條　住宅建設用(yòng)地使用(yòng)權期限屆滿的，自(zì)動續期。續期費用(yòng)的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理(lǐ)。

　　非住宅建設用(yòng)地使用(yòng)權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理(lǐ)。該土地上(shàng)的房屋以及其他(tā)不動産的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明(míng)确的，依照法律、行政法規的規定辦理(lǐ)。

　　第三百六十條　建設用(yòng)地使用(yòng)權消滅的，出讓人應當及時(shí)辦理(lǐ)注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。

　　第三百六十一條　集體所有的土地作(zuò)爲建設用(yòng)地的，應當依照土地管理(lǐ)的法律規定辦理(lǐ)。