什(shén)麽叫地役權 地役權主要包括哪些(xiē)

       第十五章　地役權

　　第三百七十二條　地役權人有權按照合同約定，利用(yòng)他(tā)人的不動産，以提高(gāo)自(zì)己的不動産的效益。

　　前款所稱他(tā)人的不動産爲供役地，自(zì)己的不動産爲需役地。

　　第三百七十三條　設立地役權，當事(shì)人應當采用(yòng)書面形式訂立地役權合同。

　　地役權合同一般包括下(xià)列條款：

　　（一）當事(shì)人的姓名或者名稱和(hé)住所；

　　（二）供役地和(hé)需役地的位置；

　　（三）利用(yòng)目的和(hé)方法；

　　（四）地役權期限；

　　（五）費用(yòng)及其支付方式；

　　（六）解決争議(yì)的方法。

　　第三百七十四條　地役權自(zì)地役權合同生效時(shí)設立。當事(shì)人要求登記的，可以向登記機構申請(qǐng)地役權登記；未經登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　第三百七十五條　供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用(yòng)其不動産，不得妨害地役權人行使權利。

　　第三百七十六條　地役權人應當按照合同約定的利用(yòng)目的和(hé)方法利用(yòng)供役地，盡量減少對(duì)供役地權利人物權的限制。

　　第三百七十七條　地役權期限由當事(shì)人約定；但(dàn)是，不得超過土地承包經營權、建設用(yòng)地使用(yòng)權等用(yòng)益物權的剩餘期限。

　　第三百七十八條　土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用(yòng)權等用(yòng)益物權時(shí)，該用(yòng)益物權人繼續享有或者負擔已經設立的地役權。

　　第三百七十九條　土地上(shàng)已經設立土地承包經營權、建設用(yòng)地使用(yòng)權、宅基地使用(yòng)權等用(yòng)益物權的，未經用(yòng)益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

　　第三百八十條　地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用(yòng)地使用(yòng)權等轉讓的，地役權一并轉讓，但(dàn)是合同另有約定的除外(wài)。

　　第三百八十一條　地役權不得單獨抵押。土地經營權、建設用(yòng)地使用(yòng)權等抵押的，在實現(xiàn)抵押權時(shí)，地役權一并轉讓。

　　第三百八十二條　需役地以及需役地上(shàng)的土地承包經營權、建設用(yòng)地使用(yòng)權等部分轉讓時(shí)，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時(shí)享有地役權。

　　第三百八十三條　供役地以及供役地上(shàng)的土地承包經營權、建設用(yòng)地使用(yòng)權等部分轉讓時(shí)，轉讓部分涉及地役權的，地役權對(duì)受讓人具有法律約束力。

　　第三百八十四條　地役權人有下(xià)列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：

　　（一）違反法律規定或者合同約定，濫用(yòng)地役權；

　　（二）有償利用(yòng)供役地，約定的付款期限屆滿後在合理(lǐ)期限内經兩次催告未支付費用(yòng)。

　　第三百八十五條　已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時(shí)辦理(lǐ)變更登記或者注銷登記。